El precio medio de los alquileres en GBA oeste y sur subió un 2,4% en abril y registra un incremento anual del 16,4%, por encima de la inflación (10,9%). En términos reales, el incremento en este período fue del 5,5%. En los últimos doce meses, los valores subieron un 71,6%, 25,2 puntos porcentuales por encima de la inflación (46,4%), según datos de Zonaprop.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila por $475.946 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de $628.468 mensuales.
Sáenz Peña se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de $582.981 pesos mensuales. Ituzaingó ($579.066 mensuales) y Santos Lugares ($573.523 mensuales) completan el podio.
Por el contrario, Luis Guillón registra la oferta más económica, con un precio medio de $327.955 por mes. Le siguen Gregorio de Laferrere ($367.475 por mes) y Paso del Rey ($368.687 por mes).
Cuánto cuesta alquilar en Gran Buenos Aires norte
En el caso de GBA norte, el precio del alquiler subió un 2,7% en abril y acumula un incremento del 13,4% en 2025, 3,5 puntos porcentuales por encima de la inflación, lo que implica un incremento real del 2,5%. En comparación a abril de 2024, los valores de los alquileres están un 54,7% más elevados, por debajo del incremento en GBA oeste-sur.
Un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un precio de $593.470 mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $825.296 mensuales.
Florida se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de $716.711 mensuales. Le siguen Olivos ($706.739 mensuales) y Vicente López ($672.260 mensuales).
En contrapartida, José León Suárez registra la oferta más económica, con un precio medio de $429.446 mensuales. Villa Lynch ($437.183 mensuales) y Pilar ($473.921 mensuales) completan el ranking de la oferta más económica.
Mercado de compra-venta: continúa la tendencia alcista
El valor del metro cuadrado en GBA oeste - sur subió un 0,1% en abril y se ubica en u$s1.620. En el primer cuatrimestre del año, los precios de venta acumulan un incremento del 0,9%, mientras que en los últimos doce meses, subieron un 1,8%, por debajo del incremento de GBA norte (3%). Actualmente, el precio se ubica un 17,9% por debajo del máximo alcanzado en julio de 2019 (u$s1.974).
Un departamento de dos ambientes tiene un valor de u$s81.381, mientras que uno de tres ambientes se ubica en u$16.960.
Tristán Suárez lidera el ranking de barrios con la oferta más cara de GBA norte, con un precio de u$s2.840 por m2. Le siguen Don Bosco y Villa Udaondo, con precios medios de u$s2.549 por m2 y u$s2.523 por m2, respectivamente. Por el contrario, San José (u$s474 por m2), Don Orione (u$s652 por m2) y Parque San Martín (u$s704 por m2) son los más económicos para alquilar.
Por otro lado, los precios de venta en GBA norte subieron un 0,8% en abril y acumulan un incremento del 3% en 2025. Actualmente, el metro cuadrado tiene un valor de u$s2.298, está un 4,5% por debajo del valor de CABA (u$s2.407). En los últimos doce meses, aumentó un 5,2% y desde el cambio de tendencia en noviembre de 2023 (u$s2.161), creció un 6,3%.
Con información de Ámbito Financiero
